Calculatrice d'Acompte
10 % d'acompte vs 20 % d'acompte — voyez la vraie différence de coût, y compris l'assurance hypothécaire.
10% d'Acompte vs 20% d'Acompte : La Vraie Comparaison
Sur une maison à $400,000, voici comment les chiffres se présentent :
| 10% d'Acompte | 20% d'Acompte | Différence | |
|---|---|---|---|
| Acompte | $40,000 | $80,000 | $40,000 plus à l'avance |
| Montant de l'emprunt | $360,000 | $320,000 | $40,000 moins de dettes |
| Paiement Mensuel P&I (6.5%) | $2,275 | $2,023 | Économie de $252/mois |
| Assurance Crédit | ~$150/mois | $0 | Économie de $150/mois |
| Total mensuel | $2,425 | $2,023 | Économie de $402/mois |
| Intérêt total (30 ans) | $459,000 | $408,000 | Économie de $51,000 |
Les $40,000 supplémentaires d'avance vous économisent $402/mois et $51,000 en intérêts totaux. Mais ces $40,000 pourraient aussi être investis — à 10% de rendement moyen, ils croîtraient à ~$70,000 en 7 ans. Le choix « juste » dépend de votre taux d'intérêt par rapport aux rendements d'investissement attendus.
Le Risque d'une Baisse de 10% du Prix
Si vous mettez 10% d'acompte et que la maison baisse de 10% en valeur, vous êtes sous l'eau — vous devez plus que la maison ne vaut. Avec 20% d'acompte, une baisse de 10% vous laisse toujours avec 10% de patrimoine. C'est l'argument principal pour les acomptes plus importants : ils amortissent le risque de marché.
Qu'est-ce que l'Assurance Crédit ?
L'Assurance Crédit Privée (PMI) est requise lorsque votre acompte est inférieur à 20%. Elle coûte généralement 0.5-1% du montant du prêt par an ($150-$300/mois sur un prêt de $360K). L'assurance peut être supprimée une fois que vous atteindrez 20% de patrimoine.
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