Anzahlungsrechner

10% Anzahlung vs 20% Anzahlung: Der echte Vergleich

Bei einem Haus im Wert von $400,000 sieht die Rechnung so aus:

Die zusätzlichen $40,000 sparen Ihnen $402/Monat und $51,000 an Gesamtzinsen. Aber diese $40,000 könnten auch investiert werden — bei durchschnittlichen Renditen von 10% würden sie in 7 Jahren auf ~$70,000 anwachsen. Die „richtige" Wahl hängt von Ihrem Zinssatz gegenüber den erwarteten Anlagerenditen ab.

Das Risiko eines 10%-Preisverfalls

Wenn Sie 10% Anzahlung leisten und das Haus um 10% an Wert verliert, sind Sie unter Wasser — Sie schulden mehr als das Haus wert ist. Mit 20% Anzahlung bleibt Ihnen bei einem 10%-Rückgang noch 10% Eigenkapital. Dies ist das Hauptargument für höhere Anzahlungen: Sie puffern das Marktrisiko ab.

Was ist PMI?

Private Hypothekenversicherung (PMI) ist erforderlich, wenn Ihre Anzahlung unter 20% liegt. Sie kostet normalerweise 0,5-1% des Darlehensbetrag pro Jahr ($150-$300/Monat auf einem Darlehen von $360K). PMI kann entfernt werden, sobald Sie 20% Eigenkapital erreichen.